Запуск поселка Истра Клаб произошел в 2025 году, 1 очереди. А вторую очередь планируется до конца 2027 года вместе с инфраструктурой. Дома запускаются поэтапно, поэтому часть домов будут запускаться перед сезоном 2027, часть домов перед новым годом 2027 года

Можно участвовать коллективно. Под коллективные инвестиции идут двуспальные дома с сауной. Инвесторы покупают паи (доли). Цена одной доли - 211 000 руб. Участие в коллективных инвестициях от 3 долей - 633 000 руб и более кратно 211 000 руб.

Деньги распределяются по СИСТЕМЕ КОТЛА. Каждый участник, даже если конкретно его дом не сдается в силу каких-то объективных причин (ремонт, вынужденный простой и т.д.) получает деньги.

Система котла предполагает, что все деньги поступают  и равномерно распределяются между участниками.

Естественно, что есть определенные коэффициенты. Например, те, у кого больше спален, получают большую сумму, так как у них дороже аренда.
Риски распределяются между всеми инвесторами.

Первоначально мы осуществляем стройку и я веду этот проект. Когда поселок полностью построен выбирается управляющая компания. Сначала ставится первоначальная УК, с которой мы уже имеем договоренности.

Если она по каким-то причинам решит уйти, или сильно поднимет свои цены, или нам всем не понравится, как она работает, то раз в год все инвесторы могут собраться, как совет директоров, и выбрать новую управляющую компанию. Решение принимается большинством.

Любой может представить на рассмотрение управляющие компании, озвучить цены. В интересах каждого инвестора, чтобы УК хорошо работала и инвестор заработал как можно больше.

Здесь нет рисков того, что все замкнуто на одном человеке. Этот проект будет работать. Инвестиционное соглашение защищает всех инвесторов одинаково, от рисков простоя или того, что деньги не будут зарабатываться.

Ничего самостоятельно вы делать не сможете. Это будет прописано в общем инвестиционном соглашении, подписанном всеми участниками. Подписывается оно на 50 лет.

Нельзя возводить заборы, заводить коз, поставить пасеку, завести курятник, коровник, и т.д. От этого пострадают все инвестора.

Это коммерческий проект, и ЦЕЛЬ у него одна - создать пассивный доход для инвесторов. Проект должен работать и зарабатывать деньги.

Каждому инвестору предполагается 2 недели бесплатного отдыха в год - не в высокий сезон. Если неделя не использована, то она просто сгорит. Недели не суммируются и не накапливаются.

При таком раскладе у нас практически полностью выпадает один дом за год, так как будет занят 52 недели.

А нам необходимо обеспечивать рентабельность и работоспособность поселка.

В высокий сезон можно приехать отдохнуть со скидкой.

Каждому инвестору предполагается 2 недели бесплатного отдыха в год - не в высокий сезон. Если неделя не использована, то она просто сгорит. Недели не суммируются и не накапливаются.

При таком раскладе у нас практически полностью выпадает один дом за год, так как будет занят 52 недели.

А нам необходимо обеспечивать рентабельность и работоспособность поселка.

В высокий сезон можно приехать отдохнуть со скидкой.

Да, конечно, можете как и при обычном владении домом.

Мы планируем страховать дома на риск полной утраты.

Предполагается, что из излишков дохода (когда мы перейдем планку минимального рубежа доходности) будет формироваться общий фонд на обновления.

Туда будет отчисляться 1-2% прибыли. И соответственно, это будет незаметно для инвесторов, но фонд постоянно будет пополняться и какой-то текущий ремонт или мелкие проблемы будут устраняться за этот счет.

Да, есть. Предоставляется на срок до ввода дома в эксплуатацию.

Ипотека есть.

Инвестор платит обычные налоги на дом и землю, в зависимости от своего налогового режима.